Die aktuelle Gesetzgebung zur Einhaltung der Pariser Klimaschutzziele stellt auch die Immobilienwirtschaft vor hohe Anforderungen. Die meisten Eigentümer verhalten sich eher abwartend und hoffen, dass man seitens der deutschen Politik - wie auch schon in der Vergangenheit - doch noch Kompromissangebote macht, die dann relativ unkompliziert umzusetzen sind.

Dies ist aber ein Trugschluss, denn die beiden Gesetzesvorhaben mit den größten Anforderungen für die deutsche Immobilienwirtschaft wurden in Brüssel beschlossen und sind daher in Deutschland kaum mehr verhandelbar:

1. Im Rahmen des Rechtsaktes zu den Berichtspflichten der Taxonomie-Verordnung müssen alle kapitalmarktorientierten Unternehmen mit mehr als 500 Mitarbeitern und Sitz in der EU ab 2022 in ihrem Lagebericht angeben, welcher Anteil ihrer Umsatzerlöse, ihrer Investitionen und vor allem ihrer Betriebsausgaben ökologisch nachhaltig ist - und welcher Anteil nicht. Größere Unternehmen werden also ab 2022 einen Nachweis benötigen, ob sie eine nachhaltige oder eine nicht nachhaltige Immobilie angemietet haben.

2. Die seit Ende 2018 geltende Europäische EED-Richtlinie erfordert eine Anpassung der Heizkostenverordnung in Deutschland. Ab 01.01.2022 müssen Abrechnungs- oder Verbrauchsinformationen monatlich bereitgestellt werden, wenn fernablesbare Zähler oder Heizkostenverteiler vorhanden sind. Damit stehen die Immobilieneigentümer schon in Kürze vor der Herausforderung, monatliche Verbrauchsinformationen zu ermitteln, welche im Einklang mit der Jahresabrechnung stehen. Gerade für das kaufmännische Property- und das technische Facility Management wird es zukünftig eine besondere Herausforderung sein, Transparenz, Verfügbarkeit und Qualität der monatlichen Verbrauchsdaten sicherzustellen.

Der Druck auf die deutsche Immobilienbranche wird weiter steigen: Im Gegensatz zu allen anderen Industriebranchen verfehlte der deutsche Gebäudesektor im Jahr 2020 seine Klimaschutzziele. (Quelle siehe Handelsblatt vom 25.08.2021)
www.handelsblatt.com/politik/deutschland/klimaschutz-ruege-vom-expertenrat-der-regierung-im-gebaeudesektor-werden-die-klimaschutzziele-verfehlt/27547542.html

Während Politik, Mieter und Interessensverbände zeitnahe Lösungen verlangen, sind die meisten Immobilienverwaltungen weder systemisch noch hinsichtlich ihrer personellen Ressourcen in der Lage, den neuen Herausforderungen gerecht zu werden.

Die BlueArc Real Estate, Köln und das Bonner Energie-Institut sind nun eine strategische Allianz eingegangen, um wirtschaftlich effiziente, zukunftssichere Umsetzungswege aufzuzeigen und um die Anforderungen der Politik zu erfüllen. Kern der gemeinsamen Aktivitäten ist die Entwicklung und Umsetzung von geeigneten Instrumenten, um den Gebäudebestand effizient zu digitalisieren und auf Basis der Energieverbrauchsdaten die Nachhaltigkeit im Gebäudebestand systematisch zu verbessern. Auch für die Immobilienverwaltungen werden damit wesentliche Ziele erreicht:
1. Vorbereitung auf monatliche Verbrauchsinformationen, um die Mehrbelastung der Verwaltung ab 2022 zu vermeiden.
2. Aufbau eines effizienten, gebäudeübergreifenden CO2-Managements
3. Optimierung der Buchungssystematik bei den Energiekosten